전세계약 잔금 전 등기부등본 근저당·압류 최종 확인표

짧은 답변: 전세계약 잔금 전에는 계약 당시 등기부가 아니라 잔금 직전의 최신 등기사항, 근저당·압류 변동, 보증 가능성, 특약 이행 여부를 다시 확인해야 합니다.

이 글은 법률 자문이 아니라 계약 전 확인 순서를 정리한 정보입니다. 실제 권리관계, 대출 실행, 보증 가입 가능성, 분쟁 대응은 공식 자료와 전문가 상담을 통해 확인해야 합니다.

잔금 전 최종 확인표

항목	확인할 것	위험 신호	보류 기준
등기사항	표제부, 갑구, 을구를 잔금 직전 다시 확인하고 캡처·저장합니다.	계약 이후 소유권 이전, 압류, 가압류, 가처분, 경매 관련 문구가 생긴 경우	잔금 지급 전 말소 가능성과 계약 해제 조건을 확인합니다.
근저당	채권최고액, 선순위 권리, 말소 예정일, 말소 확인 방법을 분리합니다.	임대인이 잔금으로 말소하겠다고만 말하고 실행 증거가 없는 경우	동시이행 방식, 법무사 확인, 특약 이행 증거를 요구합니다.
보증 가능성	전세보증금반환보증 가입 요건, 기한, 제외 사유, 보증 한도를 확인합니다.	보증기관 안내와 계약 조건이 맞지 않거나 보증 가입이 거절될 수 있는 경우	계약 진행보다 보증 가능성 확인을 먼저 합니다.
대출 실행	전세대출 승인 조건, 임대인 협조 서류, 전입·확정일자 일정, 잔금일을 맞춥니다.	대출 불승인 시 처리 특약이 없거나 잔금일과 대출 실행일이 맞지 않는 경우	대출 불승인 특약과 잔금 일정 변경 가능성을 확인합니다.

아래 경로는 확인을 시작하기 위한 공식 기준입니다. 실제 계약 전에는 접속 시점의 최신 안내와 계약서 원문을 다시 확인하세요.

잔금 당일에도 등기부등본을 다시 봐야 하나요?

계약일과 잔금일 사이에 권리 변동이 생길 수 있으므로 잔금 직전 최신 등기사항을 다시 확인하는 편이 안전합니다.

근저당이 있으면 바로 진행을 멈춰야 하나요?

항상 그렇다고 단정할 수는 없습니다. 채권최고액, 선순위 권리, 말소 조건, 보증 가능성, 자금 회수 계획을 함께 봐야 합니다.

압류나 가압류 문구가 보이면 어떻게 해야 하나요?

권리관계가 복잡해질 수 있으므로 즉시 계약 진행을 멈추고 말소 가능성, 전문가 상담, 보증 가능성을 확인해야 합니다.

전세보증금반환보증이 가능하면 위험이 없어지나요?

보증 가입 가능성은 중요한 기준이지만 모든 위험을 없애는 것은 아닙니다. 가입 요건, 기한, 보증 한도, 제외 사유를 함께 확인해야 합니다.

특약 문구만 있으면 충분한가요?

특약은 분쟁 시 참고가 될 수 있지만 등기 변동, 실제 말소 여부, 대출 실행 조건, 보증 가입 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

이 안내는 전세금 회수, 계약 안전성, 대출 승인, 청약 당첨, 검색 노출, AdSense 승인이나 수익을 약속하지 않습니다. 계약 전에는 본인의 권리관계와 계약서를 기준으로 공식 기관·전문가 상담을 함께 확인해야 합니다.

잔금 전 최신 등기사항을 저장하고, 근저당 말소·대출 실행·보증 가능성·특약 이행 여부를 한 표로 체크하세요. 하나라도 불명확하면 잔금 지급보다 보류 기준 확인이 먼저입니다.