분양가와 주변 시세를 같은 조건으로 비교하는 법

면적과 총비용을 맞춥니다

전용면적 기준 단가와 실제 필요한 총 현금을 둘 다 비교합니다.

실거래 표본을 공개합니다

국토교통부 실거래 공개자료에서 거래일·층·면적을 기록하고 이상치를 구분합니다.

미래 가격은 범위로 둡니다

입주 시점의 가격과 금리는 알 수 없으므로 낙관·기준·보수 시나리오로 자금 여력을 봅니다.

실행 순서

1. 01

   분양 총비용 계산

2. 02

   비교 단지 조건 통일

3. 03

   최근 실거래 표본 기록

4. 04

   미래 가정과 현재 사실 분리