서울 분양가 대비 전세가율: 같은 면적·시점으로 계산하기

분모를 분양 총비용으로 맞춥니다

공급금액뿐 아니라 필수 옵션과 취득 부대비용을 별도 표시해 어떤 기준으로 나눴는지 공개합니다.

전세 표본의 조건을 고정합니다

전용면적, 계약월, 층, 준공연도와 역세권 등 입지 조건을 기록하고 월세 거래는 같은 전세값으로 섞지 않습니다.

입주장의 변동성을 남깁니다

동시 입주 물량으로 전세가격이 달라질 수 있어 기준·보수 시나리오의 자금 공백을 함께 계산합니다.

실행 순서

1. 01

   분양 총비용 계산

2. 02

   실거래 전세 표본 수집

3. 03

   조건이 다른 표본 제외

4. 04

   전세가 범위별 자기자금 계산